民眾悲觀看待房市 網路民調:近7成看跌房價



新冠肺炎疫情已延燒全球逾百國,全球經濟受創,台灣也不例外。(圖/業者提供)


2020年開春便遇到首隻黑天鵝,新冠肺炎疫情已延燒全球逾百國,全球經濟受創,台灣也不例外,根據房地產網路民調顯示,近7成民眾認為疫情會使房價下跌,更超過7成持續看衰房市到第三季以後。業者分析,民眾恐慌情緒上升,即便房地產有價格波動較小的特性,民眾對於房價的看法仍轉趨悲觀。

根據永慶房屋2020第二季網路會員調查,63%消費者認為新冠肺炎會使房價下跌,其中以小幅下跌5%-10%為大宗,占比為49%,除此之外,72%的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到今年第二、三季。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,在經濟情勢險峻的情況下,全球金融、投資商品皆受到衝擊,美股重挫進入熊市,更觸發熔斷機制,民眾恐慌情緒上升,即便房地產有價格波動較小的特性,消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。

因此,大多數的消費者認為疫情對房市的影響會持續到第二、第三季是相當合理的,甚至若是疫情仍無法有效控制,影響時間持續拉長,也是不無可能。

而根據調查消費者對第二季房價趨勢的看法,認為房價會下跌的比例,由上季的30%跳升25個百分點至55%,看跌比例創2018年以來新高,而看漲及持平比例皆下降逾一成。其中在55%的看跌比例中,小幅看跌(5%-10%)的比例占44%,而大幅看跌(10%以上)的比例占11%。

另外,分別觀察七都會區對於第二季房價的看法,五都會區包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比例均超過五成,顯示對房價信心出現潰堤,若與上一季相比,七都會區看跌比例都有15%以上的增幅,其中以台北、新竹及台中,分別增加28%、34%及29%最多。

謝志傑表示,受到疫情的影響,國內觀光業、航空業首當其衝,而餐飲住宿與零售業也大受影響,關店、歇業與無薪假等消息頻傳,將影響消費者的消費能力,因此,大多數的消費者認為第二季房價將下跌,也是合情合理,但在台灣疫情尚未失控,且低利環境持續的狀況下,房價大幅度崩跌的機會不高。

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